公安县甘家厂乡杨家厂村小学的6栋房屋5年租赁经营权
· 2024-11-30
请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项
拍卖公告
受委托，我公司定于2024年12月7日9:00-9:05时(延时除外）在全拍网（www.allauc.com）对位于“公安县甘家厂乡杨家厂村小学的6栋房屋5年租赁经营权”进行公开拍卖。现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的
位于公安县甘家厂乡杨家厂村小学的6栋房屋租赁经营权，租期为5年，租赁面积约2564.5㎡，5年租金一次性缴清。详情如下：
资产名称 | 结构 | 层次 | 面积约（㎡） |
幼儿园教室 | 混合 | 1/1 | 691 |
学生公寓 | 钢混 | 1-4/4 | 592 |
厕所 | 混合 | 1/1 | 101.5 |
学生食堂 | 钢混 | 1/1 | 300 |
门房 | 混合 | 1/1 | 60 |
教学楼 | 混合 | 1-3/3 | 820 |
合计 | 2564.5 | ||
该标的5年租金起拍价为30.774万元；竞买保证金为5万元；增价幅度为0.1万元。
二、关于本场竞拍的特别说明
1、本场拍卖标的为房屋租赁经营权，租赁范围不包含门面内可移动的设备、设施。买受人可与拍卖委托方协商处理可移动的设备、设施。
2、拍卖标的的起拍价和拍卖成交价款不含关联税金及一切费用。
3、买受人必须在拍卖成交后于2024年12月9日下午5时前支付拍卖成交价款，逾期未支付的，按违约处理。其所交竞买保证金不予退回，已成交标的物按废标收回另行处置，该标的再次进行拍卖的拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的原买受人应当补足差额。
4、拍卖成交后，买受人在租赁期限内不得擅自转租或变相转租（因特殊原因需要转租房屋租赁权，须向拍卖委托方提交书面申请并获得批准。）否则因此产生的一切纠纷和法律责任均由买受人自行承担。买受人须与拍卖委托方签订《房屋租赁合同》并缴纳2万元的履约保证金，合同终止且正常履约则履约保证金原路无利息退还。租赁期满，买受人应将承租的房屋按照相关租赁协议返还给拍卖委托方，并承担清场义务及相关的费用。买受人不得要求拍卖委托方承担任何清场费用、装修补偿或其它费用。买受人其他权利义务以《房屋租赁合同》约定为准。
5、拍卖成交后，买受人须诚信、守法经营，不得损坏标的物。
不得经营有环境污染、有高噪音的行业；不得从事涉黄、涉赌、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及环保、城管、工商等部门的规定，并不得影响周边居民的日常生活。买受人对其经营项目负责，与拍卖委托方和拍卖方无关。
6、租赁期间，买受人应做好防盗、防火及消防等安全工作，如发生事故买受人应负全部责任。买受人应执行当地有关部门规定并承担相关责任和服从拍卖委托方监督检查。
7、在租赁期限内，买受人负责购买租赁屋内的财产及其它必要保险（包括责任险）。若买受人没有购买上述保险，由此而产生的灾害损失由买受人自行承担。
8、租赁房屋招牌的大小尺寸、风格样式，须经过城管部门同意后方可安装。租赁房屋外墙禁止经营或布置其他广告内容（招牌除外）。因招牌引起的纠纷或侵权行为、违规改造等后果而产生的法律责任全部由买受人承担。
9、在租赁期间内所产生的水费、电费、经营所发生的各种税费、租赁所产生的各种税费等其它相关费用全部由买受人承担。买受人为该房屋的实际管理人，在该房屋内发生的一切安全事故及违法行为，全部由买受人承担，与拍卖委托方和拍卖方无关。
10、瑕疵声明：本场拍卖依现状进行，拍卖方已在拍卖文件中对标的已知现状和瑕疵进行告知，声明不对房屋实际使用面积误差、室内外装修损毁、原承租人因清场或投资补偿可能导致的延期移交风险等已知或未知瑕疵承担担保责任。意向竞买人在参拍前须实地踏勘，对未尽事宜详细咨询了解。未实地看样、未对不明事项或可预见性风险咨询了解依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议，其瑕疵亦不影响成交结果和拍卖成交价款。
三、展示时间及地址
1、时间：2024年11月30日起至 2024年12月6日下午5时止；
2、地点： 标的物所在地。
四、竞买资格及报名登记
1、报名截止时间：2024年12月6日下午5时止。
2、竞买人资质：凡具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或机构均可参与竞拍。
3、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机APP），点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。
4、经审核符合竞买条件的，线下缴纳竞买保证金和网络服务费200元（网络服务费，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。
竞买保证金及买受人拍卖成交价款缴款账户如下：
户 名：湖北永长拍卖有限公司
账 号：4205 0112 7176 0000 0783
开户行：中国建设银行股份有限公司武汉关山大道支行
意向竞买人通过竞买资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户及报名截止后，开通竞买权。
五、线下咨询地点
地址：湖北省荆州市公安县油江口美丽家园小区12栋3单元102室，电话：18086201928（刘家才）。
意向竞买人在决定参拍前请再详细阅读《竞买须知》，对未知情况及时咨询了解。
湖北永长拍卖有限公司
2024年11月30日
竞买须知
湖北永长拍卖有限公司（以下简称拍卖方）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。
一、特别提示
1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。
2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
3、拍卖方在《拍卖公告》及本须知中已对本场拍卖标的现状和瑕疵进行了告知，对竞得后可能出现的风险进行了提示。意向竞拍人一旦参加竞拍，即视为已完全了解标的现状和瑕疵，对本场《拍卖公告》、《竞买须知》内容不持异议。
4、竞买人竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。
5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相关的法律责任。
二、拍卖会及标的物简介
1、拍卖会时间：2024年12月7日9:00-9:05时（延时除外）；
2、拍卖平台：全拍网（www.allauc.com）；
3、拍卖标的：详情请参见拍卖公告。
4、标的展示时间：2024年11月30日起至2024年12月6日下午5时止。
5、拍卖方式：有保留价增价拍卖。
三、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明
1、本场拍卖标的为房屋租赁经营权，租赁范围不包含门面内可移动的设备、设施。买受人可与拍卖委托方协商处理可移动的设备、设施。
2、拍卖标的的起拍价和拍卖成交价款不含关联税金及一切费用。
3、买受人必须在拍卖成交后于2024年12月9日下午5时前支付拍卖成交价款，逾期未支付的，按违约处理。其所交竞买保证金不予退回，已成交标的物按废标收回另行处置，该标的再次进行拍卖的拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的原买受人应当补足差额。
4、拍卖成交后，买受人在租赁期限内不得擅自转租或变相转租（因特殊原因需要转租房屋租赁权，须向拍卖委托方提交书面申请并获得批准。）否则因此产生的一切纠纷和法律责任均由买受人自行承担。买受人须与拍卖委托方签订《房屋租赁合同》并缴纳2万元的履约保证金，合同终止且正常履约则履约保证金原路无利息退还。租赁期满，买受人应将承租的房屋按照相关租赁协议返还给拍卖委托方，并承担清场义务及相关的费用。买受人不得要求拍卖委托方承担任何清场费用、装修补偿或其它费用。买受人其他权利义务以《房屋租赁合同》约定为准。
5、拍卖成交后，买受人须诚信、守法经营，不得损坏标的物。
不得经营有环境污染、有高噪音的行业；不得从事涉黄、涉赌、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及环保、城管、工商等部门的规定，并不得影响周边居民的日常生活。买受人
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